ЗЕМЦОВ, КОНДИАЙН & ПАРТНЁРЫ

Жилой квартал "Парадный ансамбль"

Концепция квартала

Участок 29

Участок 23

Участок, общей площадью 215,8 га расположен в южной части Московского района Санкт-Петербурга, ограничен с востока и юга Пулковским и Волхонским шоссе, с севера и запада проектируемыми улицами.

Большая часть территории находится в защитной парковой зоне Пулковской обсерватории. Юго западная часть участка находится в 300 метровой санитарно-защитной зоне ПТО-1 (полигон технических отходов) «Южный». С запада участок граничит с территорией Южного кладбища, с севера с жилым комплексом «Планетоград».

Рассматриваемый участок относится к территориальной зоне ТД1-2_1, ограничение по высоте застройки составляет 18/21м.

Проектом предлагается деление всей территории на 9 кварталов.

В кварталах №1,2,4,6,7 и 8 преобладает жилая функция с сопутствующими объектами школьного и дошкольного образования, а так же предприятиями обслуживания и торговли. Жилая функция является условно разрешенным видом использования территории и занимает не более 50% площади соответствующих участков, включая нормативное озеленение и парковки.

В квартале №3 расположена гостиница 3*, общественно-деловой центр и районные поликлиники. В квартале №5 спортивный и торговый центры, в квартале №9 предлагается разместить торгово-развлекательный центр со спортивным комплексом и крупный центр оптовой торговли. В результате на участке проектирования может быть организовано 8 – 9 тысяч новых рабочих мест, что составляет около 50% трудоспособного населения.

С востока на запад новый жилой район пересекает главный пешеходный бульвар, который начинается в зоне остановок общественного транспорта на Пулковском шоссе и торгового центра. Вдоль бульвара расположены школы, детские сады и встроенные в первые этажи жилых домов и многоуровневых стоянок предприятия обслуживания.

В своей центральной части бульвар расширяется, образуя обширную городскую площадь, состоящую из двух основных частей. Первая представляет собой многофункциональное общественное пространство для различных видов активности населения – организации воскресных и праздничных ярмарок и базаров, концертов на открытом воздухе и аттракционов для детей, тематических выставок и неформального общения. На второй части предлагается устроить декоративный водоем, как развитие существующего ручья. В центре водоема расположен зеленый остров, территория которого резервируется для строительства в будущем ресторана.

Центральную площадь пересекает русло ручья, вдоль которого формируется вторая по значимости зеленая прогулочная пешеходная зона района. Это направление так же имеет большую протяженность, связывает комплекс спортивных сооружений с центральной площадью и продолжается, пересекая территорию соседнего жилого района «Планетоград» до его общественно-торговой зоны на Пулковском шоссе.

Жилые группы образованы преимущественно полузамкнутыми 5-и этажными многоквартирными домами, закрытыми для автотранспорта и защищенными от шума, сквозняков и посторонних людей. Ширина дворов (35 метров) обеспечивает хорошую освещенность и инсоляцию детских площадок и зон отдыха. Семейные секции располагаются с видом на бульвар и парковые зоны.

Открытые автомобильные стоянки организованы преимущественно между жилыми группами и в малоэтажных паркингах. В группах с семейными секциями находятся подземные автостоянки, связанные с лестнично-лифтовыми холлами жилых домов.

На территории района организованы велодорожки, отделенные от пешеходных аллей и тротуаров для психологического комфорта, как пешеходов, так и велосипедистов. Велодорожки связывают все основные места интересов и остановки общественного транспорта, где организуются перехватывающие стоянки велосипедов.

В санитарно-защитной зоне ПТО-1 организованы зеленые пространства с площадками для выгула собак.

Территория обеспечена хорошими транспортными связями не только с центром Санкт-Петербурга, но и с ближайшими населенными пунктами (г. Пушкин, г. Павловск, г. Южный, Красное село) и аэропортом «Пулково».