ЗЕМЦОВ, КОНДИАЙН & ПАРТНЁРЫ

Зеленый квартал

Участок проектирования общей площадью 157,9 га находится в южной части Московского района, с востока ограничен Пулковским шоссе, с юга - жилым кварталом «Парадный ансамбль», с запада - проектируемой улицей, с севера - территорией Главной (Пулковской) астрономической обсерватории РАН.

Рассматриваемый участок расположен в единой зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия за пределами исторически сложившихся центральных районов Санкт-Петербурга - ЗРЗ14(09).

Территория относится к зоне Т2Ж1 и находится в защитной парковой зоне Пулковской обсерватории. На севере расположен ценный элемент ландшафтно-композиционной структуры (охраняются перепады рельефа).  

 В зоне шириной 200 м вдоль границы территории объекта культурного наследия «Обсерватория Пулковская» максимальный процент застройки - 15%, максимально допустимая высота - 12(16) м, на остальной территории - 18(23) м. Максимальное количество этажей надземной части зданий – 4 этажа, включая мансардный. Высота ограничена абсолютной отм. 74м.

Территория проектирования включает в себя 4 квартала: квартал №5, №6, №7, №10.

Проектными решениями предусматривается размещение жилых комплексов с сопутствующими объектами школьного и дошкольного образования, а также предприятиями обслуживания и торговли. В кварталах №5,6,7 предлагается разместить отдельно стоящие магазины, поликлиники, в квартале №7 - станцию скорой помощи, в квартале №10 – физкультурно-оздоровительный комплекс с открытым спортивным стадионом и узел связи. Вдоль улиц на первых этажах жилых домов предлагается разместить встроенные помещения обслуживания населения.

В глубине кварталов расположены школы и детские сады, вокруг которых создаются пешеходные бульвары с игровыми и спортивными площадками. Из каждого квартала предусмотрен пешеходный проход к многофункциональному комплексу, расположенному в самом центре рассматриваемой территории. Прогулочная зона, формируемая при пересечении квартала №7 руслом ручья, включена в единую систему пешеходных бульваров и связывает соседний жилой район «Парадный ансамбль» с общественно-торговой зоной на Пулковском шоссе.

Жилые группы образованы преимущественно полузамкнутыми 4-х,  3-х, 2-х этажными многоквартирными домами с центральными благоустроенными дворами, закрытыми для автотранспорта и защищенными от шума, сквозняков и посторонних людей. Ширина дворов (не менее 30 метров) обеспечивает хорошую освещенность и инсоляцию детских площадок. Семейные секции располагаются с видом на пешеходный бульвар и многофункциональный комплекс, расположенный в квартале №9. В квартале №5, как возможные варианты 2-х этажной застройки, размещенной в западной части, предлагаются многоквартирные секционные дома, либо 2-х этажные таунхаусы.

Автомобильные стоянки организованы преимущественно между жилыми группами на открытых парковках, а также в подземных паркингах.

В проекте предусмотрены площадки для выгула собак в кварталах №5 № 7, №10. Между жилыми группами размещаются подземные мусорные контейнеры для крупногабаритных отходов.

На территории района организованы велодорожки, отделенные от пешеходных аллей и тротуаров зелеными насаждениями. Велодорожки связывают все жилые группы с детскими садами, школами, магазинами и остановками общественного транспорта.

Территория обеспечена хорошими транспортными связями не только с центром Санкт-Петербурга, но и с ближайшими населенными пунктами (г. Пушкин, г. Павловск, г. Южный, Красное село) и аэропортом «Пулково».