ЗЕМЦОВ, КОНДИАЙН & ПАРТНЁРЫ

Концепция жилого квартала на пересечении улиц Старорусская, Евгеньевская и Бакунина

Концепция включает:

схему генплана и благоустройства территории – общее расположение зданий с учетом возможностей застройки участка, внутриквартальные проезды, озеленение, размещение стоянок автомобилей.

объемно-планировочное решение – композиционное решение объемно-пространственной структуры застраиваемой территории с учетом сохраняемых зданий, определение габаритов пятен застройки и высот нового строительства, предварительное определение суммарных площадей квартир, коммерческих помещений, гаражей. Представлено на схемах поэтажных планов основных этажей и в виде объемной компьютерной модели застройки квартала, позволившей выполнить перспективные изображения застройки и развертки по периметру участка.

Генеральный план.

Участок, предназначенный для строительства жилого комплекса, имеет статус лакуны и не входит в объединенную охранную зону памятников истории и культуры СПб. Участок находится в непосредственной близости от церкви Шестаковской иконы Божьей матери, и комплекса больницы Красного Креста общины св.Евгении.

С восточной и западной сторон к участку примыкают зеленые массивы сквера им. Чернышевского и комплекса больницы.

Евгеньевская улица является местным проездом практически без транзитного транспорта, и поэтому оптимальна для доступа транспорта на участок.

Концепцией предлагается формирование единого жилого комплекса, размещенного на общем цокольном этаже, в котором располагаются полузаглубленные автостоянки для жильцов комплекса. Комплекс связывается в единое целое центральным теплым пространством типа атриума. Кроме того, по обе стороны от центрального корпуса располагаются открытые дворики, отгороженные от улиц двухэтажными корпусами, что позволяет обеспечить в них ограниченный доступ. Этажность зданий возрастает в глубину участка, и центральные корпуса имеют высоту 7 – 8 этажей. Таким образом, обеспечивается зрительная связь большинства квартир, атриума, и внутренних двориков с прилегающими зелеными массивами.

Семиэтажные корпуса выходят только на Старорусскую улицу, но при этом они делают отступ от красной линии, и тем самым вместе с существующей площадью перед церковью Шестаковской иконы Божьей матери образуют единое пространство, подчеркивающее градостроительное значение церкви.

Концепция предусматривает разнообразные типы жилых помещений. Наряду с традиционными одно- четырехкомнатными квартирами, а также возможностью организации двухуровневых квартир и пентхаузов на верхних этажах центрального корпуса, вдоль границы со сквером предлагается разместить отдельные жилые блоки типа «таунхауз». Кроме того, предполагается сохранить фасадную часть существующего фрагмента Мытного Двора, который входит в список вновь выявленных памятников истории и культуры, и на ее основе сформировать ячейки, в которых первый, и, возможно, второй этажи – коммерческие помещения, где могут размещаться мелкие предприятия торговли, общественного питания и обслуживания, а выше – жилые помещения, принадлежащие этому же владельцу.

Оптимальной для двухэтажных корпусов вдоль Евгеньевской улицы представляется офисная функция.

Технико-экономические показатели:

Общая площадь комплекса                                                                       76 500 кв.м

В том числе: