ЗЕМЦОВ, КОНДИАЙН & ПАРТНЁРЫ

Жилой квартал в Красносельском районе

Предлагаемое архитектурно-планировочное решение квартала продиктовано, прежде всего, его уникальным расположением. С двух сторон квартал ограничен набережными Финского залива и Дудергофского канала. При этом, учитывая, что в соответствии с генеральным планом развития района возможно изменение береговой линии Финского залива путем образования новых намывных территорий, со временем эта набережная может быть отодвинута, а возникшая территория застроена.

Таким образом, набережная Дудергофского канала становится главным и самым привлекательным элементом окружающего ландшафта. Поэтому в качестве ключевого элемента, определяющего структуру всего комплекса, предлагается организация «острова», примыкающего к каналу и отделенного от остальной территории квартала искусственным декоративным каналом глубиной буквально 30-40 см.

На новом «острове» размещается комплекс жилых домов бизнес класса, образующий главный архитектурный акцент не только данного микрорайона, но и всей прилегающей территории.

Проект представляет собой группу из шести домов разной этажности в виде кристаллов, объединенных двухэтажной подземной автостоянкой, встроенными помещениями обслуживания, фитнес- центром с бассейном, кафе, ресторанами, небольшими магазинами и офисами. Озелененные кровли помещений первого этажа и гостевой парковки используются в качестве охраняемого сада этой жилой группы.

Следующее полукольцо застройки образовано жилыми группами комфорт класса.

Здания высотой 5-9 этажей окружают небольшие уютные дворики, раскрытые на внутриквартальный парк в сторону центрального жилого комплекса, обеспечивая практически каждой квартире прекрасный вид. Дворики расположены на эксплуатируемой озелененной кровле полузаглубленного паркинга, приподняты на 1,5 м над уровнем земли и могут быть охраняемыми, закрытыми для посторонних. Предполагается, что каждая из этих групп может иметь собственный характер облицовки и деталей фасадов, сохраняя общее стилевое единство.

Подъезды организованы только с наружной стороны, а во внутренний двор можно попасть благодаря проходным парадным с консьержами.

Благодаря ступенчатой структуре домов верхние этажи превращаются в аналоги пентхаузов с собственными зелеными террасами. Такая же организация предлагается и для верхних этажей центральной группы. В этом случае верхние квартиры могут быть выше классом, чем остальные.

Здания эконом класса расположены вдоль пр. Героев и Ленинского пр., выполняя роль шумозащитных домов высотой до 20 этажей.

Полузаглубленные парковки также образуют приподнятые платформы с партерными садиками, доступ на которые обеспечен только для жителей дома.

Из большинства квартир открывается вид на залив или на центральную группу домов, окруженную парком.

Местные подъезды организованы вдоль улиц, набережных и бульваров между рядами домов комфорт и эконом класса, сохраняя центральную зону чисто пешеходной. Все внутренние дворики, приподнятые над уровнем земли, тоже закрыты для транспорта.

Пешеходные направления удобно связывают все жилые зоны с двумя главным транспортными перекрестками, торговым центром на углу пр. Героев и Ленинского пр., школой и дошкольными учреждениями, часть которых встроены в первые этажи жилых зданий. Вдоль набережной канала организована развитая прогулочная зона с велосипедной и беговой дорожками, газонами для отдыха, причалами для яхт и катеров, кафе, ресторанами, и клубными помещениями. Набережная может быть устроена в 2-3 уровня, постепенно спускаясь к воде, что упростит конструкцию укрепления берега.

Продолжение набережной связывает зеленые зоны квартала с расположенным в нескольких сотнях метров Южно-Приморским парком.

Объемно-планировочная структура микрорайона, раскрытая на юго-запад и ориентированная на набережную канала, собственный парк с центральным островом и живописной многоэтажной композицией сверкающих объемов, обеспечивает визуальные связи с районом Балтийского жемчужины, панорамой Финского залива и в то же время защищает от  шумных магистралей и северных ветров.

Благодаря всему этому в квартале организуется чрезвычайно комфортная и безопасная среда для жизни и отдыха жителей.